지난달 주택 준공 실적 '반토막'…입주 가뭄 현실화

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 지난달 주택 준공 실적이 1년 전의 절반 수준으로 급감했다. 반면 공급 선행지표인 착공과 분양은 누적 기준으로 지난해 부진에서 회복하는 흐름을 보였다.30일 국토교통부가 발표한 2026년 5월 주택 통계 에 따르면, 지난달 전국 주택 준공 실적은 1만2913호로 집계됐다. 이는 전월(1만8039호) 대비 28.4%, 전년 동월(2만6357호) 대비 51.0% 감소한 수치다. 올해 1~5월 누적 준공 실적도 8만8143호로 전년 동기(16만5496호)의 절반 수준(-46.7%)에 그쳤다. 특히 서울의 5월 준공이 1914호로 전월(3816호) 대비 49.8% 줄었고, 누계(1만3111호)도 전년 동기(2만2440호) 대비 41.6% 감소해 입주 물량 위축 우려를 키웠다.지역별로는 5월 수도권 준공이 5309호로 전년 동월(1만6037호) 대비 66.9% 급감했고, 특히 경기는 2949호로 76.6% 줄어 감소를 주도했다. 지방(7604호)도 전년 동월 대비 26.3% 감소했다. 다만 전반적인 준공 실적의 감소는 지난해 5월 전국 준공 실적(2만6357호)이 상대적으로 많았던 데 따른 기저효과도 작용한 것으로 풀이된다.반면 공급 선행지표인 착공과 분양은 누적 기준으로 회복세를 나타냈다. 올해 1~5월 누적 착공은 9만4367호로 전년 동기(7만4276호) 대비 27.0%, 분양은 8만6348호로 전년 동기(5만2982호) 대비 63.0% 각각 늘었다. 착공은 지방이 누적 기준으로 4만5512호를 기록해 전년(2만9061호) 대비 56.6%로 늘어 회복세를 주도했다. 수도권도 4만8855호로 전년(4만5215호) 대비 8.1% 늘었으나, 서울은 9630호로 전년(1만787호) 대비 10.7% 감소했다.분양은 지역별로는 서울(1만1377호)이 전년 누적 대비 102.7%, 유형별로는 임대주택(8658호)이 전년 누적 대비 292.5%로 크게 늘었다. 다만 5월 단월로만 봤을 때, 착공은 2만2717호로 전월 대비 14.4%, 분양은 1만4731호로 57.2%, 인허가는 1만9323호로 33.9% 각각 감소했다. 인허가는 5월과 올해 누적치 모두 약세로, 1~5월 누계(9만8694호)가 전년 동기 대비 10.6% 줄었다. 다만 5월 서울 인허가는 6292호로 전년 동월(2542호) 대비 147.5% 급증해, 올해 1~5월 누적 1만9052호로 지난해 누적치(1만9329)를 거의 회복했다.5월 전국 주택 매매거래량은 6만6490건으로 전월(6만9755건) 대비 4.7% 감소했지만, 전년 동월(6만2703건) 대비로는 6.0% 증가했다. 올해 누계는 32만7455건으로 전년 동기 대비 15.1% 늘었다. 수도권 매매 거래는 전년 동월 대비 18.9%, 서울은 30.2% 각각 증가한 반면 지방은 7.7% 줄었다. 서울 아파트 매매거래는 8946건으로 전월(7521건) 대비 18.9% 늘었고, 강남4구가 2787건으로 전년 동월 대비 47.6% 급증했다.지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5239호로 전월(6만5179호)과 비슷한 수준을 유지했다. 수도권 미분양이 1만8601호로 전월 대비 7.5% 늘어난 반면, 지방은 4만6638호로 2.6% 감소했다. 인천과 경기에서 미분양이 늘었고, 서울은 985호로 1.0% 줄었다. 악성 미분양 으로 불리는 준공 후 미분양은 전국 2만9350호로 전월 대비 0.5% 감소했지만, 수도권은 4828호로 11.3% 늘었다.임대차 시장에서는 거래가 줄어든 가운데 월세화가 한층 뚜렷해졌다. 5월 전국 전월세 거래량은 20만9754건으로 전월 대비 10.5%, 전년 동월 대비 17.0% 감소했다. 특히 전세 거래량(6만5698건)이 전년 동월 대비 29.6% 급감한 반면, 월세 거래량(14만4056건)은 9.6% 줄어드는 데 그쳤다. 이에 따라 올해 1~5월 누계 월세 거래 비중은 전국 68.6%로 전년 동기 대비 7.6%포인트 상승하며 역대 최고 수준을 기록했다. 서울은 69.9%, 지방은 71.2%로 집계됐다. ◎공감언론 뉴시스 bsg05107@newsis.com