베트남 상업용 부동산, 권역별 차별화…북부 산업벨트 강세

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 베트남 상업용 부동산 시장에서 사무실은 권역별 임대료 격차가 확대되고, 산업용 자산은 북·중·남 지역별로 뚜렷한 차별화 양상을 보이고 있다.상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 베트남 법인인 알스퀘어 베트남은 이 같은 내용이 담긴 2025년 4분기 베트남 상업용 부동산 시장 리포트: 하이퐁은 오르고, 다낭은 꺾였다 를 발간했다고 24일 밝혔다.보고서에 따르면, 호치민 오피스 시장은 신흥 업무지구를 중심으로 임대료 상승세가 이어졌다. 특히 2군 투티엠(Thu Thiem) 국제금융 지구는 신축 A급 오피스들이 공실을 빠르게 해소하며 전년 동기 대비 임대료가 3.1% 상승했다. 7군 역시 2.5% 상승하며 성장세를 보였지만, 탄빈(Tan Binh)은 1.9% 하락했다. 하노이 오피스 시장은 가용 면적의 변화가 두드러졌다. 남뚜리엠의 임대료가 2.7% 올라 가장 높은 상승률을 기록했고, 동다(2.0%)와 꺼우저이(1.8%)도 상승했다. 반면 박뚜리엠은 임대료가 1.7% 하락했으나, 가용 면적은 350% 이상 급증한 것으로 나타났다.산업용 자산 시장에서는 주요 제조 거점이 몰려 있는 북부 산업단지의 토지 임대료가 두 자릿수 상승률을 기록했다. 지역별로는 하이퐁 11.7%, 하남 11.3%, 하이즈엉 10.5%씩 임대료가 올랐다. 중부 지역은 꽝남(16.9%)과 빈투언(13.8%)이 높은 상승률을 보인 반면 다낭(-4.5%) 등은 하락해 편차가 컸으며, 남부는 빈푹(11.2%), 바리아붕따우(6.0%), 빈즈엉(3.5%) 등 외곽 산업 거점을 중심으로 상승세를 보였다.윤수연 알스퀘어 글로벌투자실장은 현지를 직접 발로 뛰며 축적한 데이터를 정례 리포트로 공개해 한국 및 글로벌 기업에 가장 신뢰할 수 있는 가이드라인을 제시하겠다 고 말했다. ◎공감언론 뉴시스 bsg05107@newsis.com