반도체 성과급 믿고 '선매수'…동탄 20억 시대 열려[르포]

[서울=뉴시스]이종성 기자, 심재민 인턴 기자 = 최근 16억원대 아파트를 계약하려는 1990년대생 부부가 있었는데, 남편은 삼성전자, 아내는 SK하이닉스 직원이었습니다. 집값이 비싸도 반도체 호황에 맞벌이까지 겹치니 자금 여력이 충분한 거죠. (동탄역 인근 A 공인중개사무소 대표)20일 뉴시스 취재진이 찾은 동탄 우남퍼스트빌 정류장 앞. 삼성전자 기흥캠퍼스에서 출발한 퇴근 셔틀버스가 도착하자 직원들이 하나둘 내려 동탄역 방향으로 발걸음을 옮겼다.전날 저녁 삼성전자 노사는 사업 성과의 10%대를 성과급 재원으로 고정하는 내용의 보상안에 합의했다. 이에 따라 반도체(DS) 부문 임직원은 올해 최대 6억원(세전) 수준의 성과급을 받을 수 있게 됐다.반도체 업황 개선과 성과급 지급 기대감이 맞물리면서 삼성전자 등 대기업에 근무하는 30·40대를 중심으로 동탄 부동산 시장의 매수세가 강해지고 있다. GTX-A 개통과 반도체 클러스터 배후 수요까지 더해지며 매물은 빠르게 소진되고, 호가도 뚜렷한 상승 흐름을 보이는 분위기다. ◆거래량 2배 뛰고 20억 신고가…숫자로 확인된 동탄 열기현장의 분위기는 통계로도 나타난다. 한국부동산원 아파트 가격 동향에 따르면 5월 셋째 주 기준 올해 화성 동탄의 아파트 매매가격 상승률은 3.97%로, 같은 기간 서울 평균 상승률(3.42%)을 웃돌았다.신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄신도시 대장주로 꼽히는 동탄역롯데캐슬 전용면적 84㎡는 지난 7일 20억8000만원에 거래되며 최고가를 다시 썼다. 지난달 10일 19억4000만원에 거래된 이후 한 달여 만에 다시 최고가를 경신한 것으로 동탄에서 국민평형이 20억원을 넘어선 것이 이 거래가 처음이다. 매수세 확대는 거래량 증가와 매물 감소로 이어지고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 1분기 동탄신도시 아파트 매매거래량은 2283건으로, 지난해 같은 기간(1076건)보다 112% 증가했다. 반면 아파트 매물은 4791건으로 한 달 만에 17.4% 감소했다. 매수세가 매물을 빠르게 소화한 데다 집값 상승 기대감이 커지면서 집주인들이 호가를 올리거나 매물을 거둬들인 영향으로 풀이된다.◆하이닉스가 불붙이고 삼성전자가 가세현장에서는 반도체 기업들의 성과급 지급에 따라 매수세가 차례대로 유입됐다는 분석이 나온다.동탄역 인근 한 중개사무소 대표는 SK하이닉스는 지난해 성과급 규모가 일찍 확정되면서 직원들이 지난해 말부터 올해 초까지 먼저 움직이며 10억원 미만 아파트를 많이 매입했다 며 이후 삼성전자 역시 노사 협의가 가시화된 지난달 매수세가 강하게 유입되며 시장 분위기에도 반영되고 있다 고 설명했다.당장 현금 여력이 부족해도 우선 매수에 나서는 경우도 있다. 한 중개사무소 관계자는 대출을 최대한 활용해 먼저 집을 매수한 뒤 성과급으로 대출 일부를 상환하겠다는 계획을 세우는 젊은 매수자들이 많다 며 이미 계약까지 마친 사례도 적지 않다 고 말했다.◆줄어든 우포한 매물…상급지 갈아타기 움직임도동탄의 대표 단지로 꼽히는 이른바 우포한(우남·포스코·한화) 아파트를 중심으로 매물 감소 현상은 더욱 뚜렷해지고 있다.C 중개사무소 관계자는 국민평형인 전용 84㎡는 호가가 17억원 수준인데, 그마저도 매물이 거의 없다 며 인근 롯데캐슬은 사실상 시장에 나온 물건이 없다고 봐야 한다 고 전했다.한화부동산 관계자도 84㎡ 이하 중소형 평형은 대부분 소진된 상태 라며 리베라CC 조망이 가능한 대단지의 경우 신혼부부를 비롯한 30·40대 실수요가 몰리면서 품귀 현상이 나타나고 있다 고 말했다.집값 상승에 따른 차익 실현과 상급지 이동 수요도 감지된다. 동탄 내 고가 아파트를 처분한 뒤 자녀 교육 환경 등을 고려해 분당·판교·수지 등으로 이동하려는 움직임이다.인근 D 중개사무소 대표는 동탄 내에서 갈아타기를 하는 경우도 많지만, 시세 차익을 실현한 뒤 수지나 분당, 서울 등 상급지로 이동하려는 매도 문의도 꾸준하다 며 다만 판교와 분당 역시 가격이 크게 오르고 매물도 줄어 진입 부담이 상당한 상황 이라고 설명했다.◆양극화 우려와 토허제 가능성도 변수시장 분위기는 강세를 이어가고 있지만, 단기 급등에 대한 우려도 적지 않다. 동탄 내에서도 역세권과 외곽 지역 간 가격 격차가 커지는 양극화 현상이 나타나는 데다, 정부 규제 가능성도 거론되고 있어서다.D 중개사무소 대표는 상승 폭만 놓고 보면 이미 토지거래허가구역 지정 요건은 충족했다고 본다 며 지방선거 이후 토지거래허가구역으로 지정될 수 있다는 생각도 하고 있다 고 말했다.다른 공인중개사 역시 정치 일정 이후 어떤 규제가 나올지 시장이 예의주시하고 있다 면서도 다만 올해 안으로 주변 대규모 입주 물량이 많지 않아, 규제가 시행되더라도 단기간 내 급격한 가격 하락으로 이어질 가능성은 크지 않다 고 내다봤다. ◎공감언론 뉴시스 bsg05107@newsis.com