절세 시한 임박…강남권 토지거래허가 한 달 새 60% 늘어

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 오는 5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 전 주택을 처분하려는 움직임이 이어지고 있다. 고강도 대출 규제로 거래가 위축됐던 강남권 핵심지도 절세 시한이 다가오자 주택 처분을 위한 토지거래허가 건수가 빠르게 늘어나는 양상이다.6일 서울부동산정보광장의 최근 두 달 간 각 자치구별 토지거래 허가 건수를 분석한 결과, 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 최근 한 달(3월7일~4월6일) 토지거래허가 건수는 1116건으로 이전 한 달(2월7일~3월6일) 698건과 비교해 59.9%(418건) 늘었다.지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 이 지역에서 주택을 매매하려면 구청의 토지거래허가를 받아야 한다.통상 매매 약정(가계약) 후 구청 허가를 받는 데 평일 기준 15일이 걸린다. 늦어도 4월 중순까지 토지거래허가를 받아야 계약을 체결해 다주택자 양도세 중과 유예 조건을 채울 수 있어, 관망세를 보이던 강남권도 시한이 다가오자 거래를 서두르는 것으로 풀이된다.특히 강남권에선 강남구가 지난 2월7일부터 3월6일 158건이던 토지거래허가 건수가 3월7일부터 이날까지 313건으로 98.1%(155건) 폭증했다. 같은 기간 송파구도 316건에서 499건으로 57.9%(183건) 늘었다.한강벨트 역시 토지거래허가 건수가 늘었다. 마성강(마포·성동·강동구)의 지난달 토지거래허가 건수는 619건으로 이전 한 달(490건)보다 26.3%(129건) 증가했다. 성동구의 경우 한 달 새 81건에서 146건으로 80.2%(65건) 늘었다.서울 외곽지역에 이어 강남권과 한강벨트 거래량이 시차를 두고 늘어나는 배경에는 대출 규제가 있다는 게 일선 중개업소의 설명이다.마포구의 한 중개업소는 주택담보대출 한도가 6억원으로 묶여 있어 무주택자가 전액 현금으로 한강벨트 매물을 소화하긴 힘들다 며 한강벨트 외 지역의 주택을 처분한 1주택자가 상급지를 매수하기 때문에 시차를 두고 거래량이 늘어나는 것 이라고 설명했다.거래가 속속 이뤄지며 급매물도 감소세로 돌아섰다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 지난달 21일 8만건을 넘기며 정점을 찍은 뒤 이날 기준 7만5501건으로 5.8%(4579건) 감소했다.정부는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 전 매물 출회를 최대한 유도하기 위해 5월9일까지 토지거래허가 신청을 했을 때까지 예외를 인정하는 방안을 고려하고 있다.이재명 대통령은 이날 국무회의에서 5월9일까지 (토지거래) 허가 신청을 한 경우에는 (양도세 중과 유예를) 허용을 하는 게 어떨까 싶다 며 관계 부처에 검토를 지시했다. ◎공감언론 뉴시스 formation@newsis.com