서울 아파트 낙찰가율 99.3%…반년 만에 100%선 밑돌아

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율이 반년 만에 100%선을 밑돌았다. 고강도 대출 규제와 정부의 보유세 강화 움직임에 고가 아파트 낙찰가율이 떨어진 영향으로 풀이된다.8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 2026년 3월 경매동향보고서 에 따르면, 지난 3월 전국 아파트 경매 진행건수는 3167건으로 전월(2248건) 대비 약 41% 증가했다.낙찰률은 강원과 제주에서 20%p 이상, 전남·전북·충남에서도 10%p 내외 하락하는 등 지방 아파트 중심으로 낙찰률이 큰 폭으로 떨어지면서 전월(37.3%)보다 2.4%포인트(p) 하락한 34.9%로 집계됐다.낙찰가율은 87.3%로 전달(87.9%) 대비 0.6%p 하락하며 2개월 연속 내림세를 이어갔다. 평균 응찰자 수는 전월(7.6명)보다 0.7명이 감소한 6.9명으로 집계됐다. 이는 지난해 1월(6.6명) 이후 1년 2개월 만에 최저 수준이다.서울 아파트 진행건수는 161건으로 전월(97건) 대비 약 66% 증가했다. 낙찰률은 43.5%로 전달(45.4%)보다 1.9%p 하락했다. 낙찰가율은 전월(101.7%)보다 2.4%p 하락한 99.3%를 기록해 지난해 9월(99.5%) 이후 6개월 만에 100%선을 밑돌았다.특히 감정가 구간별로 보면 25억원을 초과하는 고가 아파트의 평균 낙찰가율이 가장 낮은 수준을 기록했다. 올해 1월 125.6%에서 2월 111.1%로 14.5%p 하락한 데 이어 3월에는 92.2%로 전월 대비 18.9%p 떨어지며 낙폭이 확대되는 흐름을 보였다. 평균 응찰자 수는 7.6명으로 전달(8.1명) 대비 0.5명이 감소했다.지지옥션은 보유세 부담 증가에 대한 우려가 고가 아파트 낙찰가율 하락에 영향을 끼쳤다 고 설명했다. 경기 아파트 진행건수는 749건으로 전월(555건)보다 약 35% 증가했다. 낙찰률은 38.6%로 전월(41.8%) 대비 3.2%p 하락했다. 낙찰가율은 87.8%로 전월(88.7%)보다 0.9%p 내렸다. 평균 응찰자 수는 전월(7.1명)보다 0.4명이 줄어든 6.8명으로 집계됐다.인천 아파트 진행건수는 272건으로 전달(221건) 대비 약 23% 증가했다. 낙찰률은 38.6%로 전월(39.4%)보다 0.8%p 하락했다. 낙찰가율은 전달(79.6%) 대비 0.7%p 상승한 80.3%를 기록해 4개월 만에 80%대를 회복했다. 평균 응찰자 수는 6.5명으로 전월(6.8명) 대비 0.3명이 줄었다.지방 5대 광역시에서는 부산(82.5%) 아파트 낙찰가율이 전월(87.8%) 대비 5.3%p 하락해 4개월 만에 상승세가 꺾였다. 대전(83.5%)은 전달(85.3%)보다 1.8%p 하락했고, 울산(88.4%) 역시 0.2%p 내렸다. 대구는 전달 82.8%에서 85.2%로 2.4%p 상승했다. 광주는 80.4%로 전월(80.1%)보다 0.3%p 소폭 오르는 데 그쳤다. 지방 8개 도에서는 충남(74.9%)이 전달(84.2%)보다 9.3%p 하락하며 전국에서 가장 큰 낙폭을 보였다. 전북(83.7%)도 전달(84.5%) 대비 0.8%p 낮아지며 3개월 연속 내림세를 나타냈다.반면 강원(87.9%)은 전달(83.4%)에 비해 4.5%p 상승하며 2024년 11월(89.0%) 이후 1년 4개월 만에 최고치를 기록했다. 전남(84.1%)은 3.9%p 상승했고, 경북(83.3%)과 충북(87.1%)은 각각 1.2%p, 1.1%p 올랐다. 경남(82.4%)도 0.3%p 소폭 상승했다.4건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 87.7%, 15건이 낙찰된 세종은 87.0%로 집계됐다. ◎공감언론 뉴시스 formation@newsis.com