서울 전셋값 급등에 신규·재계약 보증금 격차 2배

[서울=뉴시스]정유선 기자 = 서울 아파트 전셋값이 가파르게 오르면서 동일 단지 내 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차가 갈수록 확대되는 것으로 나타났다. 6일 직방이 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전세 거래를 분석한 결과에 따르면 서울을 중심으로 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이가 눈에 띄게 커지고 있다. 전용 59㎡형은 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이가 1월 3500만원에서 6월 7750만원으로 반년 만에 두 배 이상 벌어졌다. 같은 기간 신규 계약 보증금은 5억원에서 5억4750만원으로 뛰었으나, 재계약은 4억6500만원에서 4억7000만원으로 오르는 데 그쳤다. 국민평형 으로 불리는 전용 84㎡의 격차도 크다. 1월 4375만원이었던 보증금 차이가 6월에는 8000만원까지 확대됐다. 신규 계약 보증금은 6억5625만원에서 7억원으로 상승한 반면 재계약은 6억1250만원에서 6억2000만원 오르며 상승폭이 제한되는 모습을 보였다. 경기도 역시 전용 84㎡형 기준 1월 1050만원이었던 보증금 격차가 6월 5100만원으로 크게 벌어지며 신규 계약 세입자의 부담이 커졌다. 다만 전용 59㎡형은 같은 기간 2000만원에서 2200만원으로 소폭 확대되는 데 그쳤다.인천은 6월 기준 전용 59㎡형과 84㎡형의 보증금 차이가 각각 950만원, 712만원 수준으로 수도권에서 격차가 가장 작았다.이 같은 보증금 격차는 신규 계약엔 현재 시세가 즉시 반영되는 반면, 재계약은 계약갱신청구권 사용이나 기존 계약의 영향으로 증액이 제한되는 경우가 많기 때문으로 풀이된다.전세 매물 부족으로 인한 보증금 상승과 이사 비용, 중개보수 등 부대비용 부담이 더해지면서 기존 세입자들이 재계약을 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있다. 실제 서울의 경우 1월 52.6%였던 신규 계약 비중이 6월에는 45.0%로 낮아진 반면, 재계약 비중은 같은 기간 47.4%에서 55.0%로 증가했다. 재계약 건수는 4월 이후 신규 계약 건수를 넘어섰다. 경기도도 같은 기간 재계약 비중이 38.6%에서 45.4%로 상승했다. 직방 관계자는 전셋값 강세가 이어지는 동안에는 신규 계약과 재계약 간 보증금 격차 확대와 더불어 재계약 선호 현상이 지속될 것 이라고 전망했다. ◎공감언론 뉴시스 rami@newsis.com