강남3구 급매 늘었는데…"살 사람이 없다" 토허 신청 40%↓

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 고가주택 세 부담을 강화한 세제개편안이 발표되면서 서울 강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트 매물은 늘었지만 매수세는 여전히 잠잠하다. 강남3구의 토지거래허가 신청은 7월 첫째 주 이후 4주 연속 줄며 지난주 연중 최저 수준으로 떨어졌다.11일 새올전자민원창구에 따르면 세제개편안이 발표된 8월 첫째 주 강남3구의 토지거래계약허가 신청은 총 67건으로 집계됐다. 전주(110건)보다 39.1% 줄어든 수치다.같은 기간 서울 전체 토지거래허가 신청도 991건에서 768건으로 22.5% 감소했다. 직전 4주 평균과 비교하면 서울은 35.4%, 강남3구는 46.6% 줄었다.토지거래허가구역에서 부동산을 매매하려면 계약에 앞서 관할 지방자치단체의 허가를 받아야 한다. 허가 신청은 이후 계약 체결과 실거래 신고로 이어지는 만큼, 시장의 매수 움직임을 가늠하는 선행지표로 활용된다.8월 첫째 주 서울과 강남3구의 신청 건수는 2월 설 연휴 주간(538건, 40건)에 이어 올해 두 번째로 낮았다. 설 연휴 주간은 평일 업무일이 이틀에 불과했던 점을 감안하면, 사실상 연중 최저 수준을 기록한 셈이다.서울의 토지거래허가 신청은 다주택자 양도소득세 중과 유예 일몰을 앞둔 5월 첫째 주 3279건까지 치솟았다. 그러나 바로 다음 주 1548건으로 52.8% 급감했다. 강남3구 역시 같은 기간 556건에서 214건으로 61.5% 줄었다.일몰 직후 급감한 토지거래허가 신청은 6월 정부가 세 낀 주택 의 실거주 의무를 유예하며 일시적으로 반등했지만, 7월 들어 다시 감소세로 돌아섰다.서울 전체 신청은 7월 첫째 주 1435건에서 1180건, 1149건, 991건, 768건으로 4주 연속으로 줄었다. 한 달 새 667건이 빠지며 46.5% 감소한 것이다. 강남3구 신청도 같은 기간 146건에서 67건으로 54.1% 줄었다.세제개편안 발표 이후 매도 물량은 늘었지만 매수 움직임은 오히려 위축됐다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 3일부터 일주일간 서울 아파트 매물은 2107건 늘었고, 이 가운데 강남3구에서만 1065건이 증가했다.같은 기간 토지거래허가 신청은 서울이 22.5%, 강남3구가 39.1% 감소했다. 세 부담을 우려한 집주인들은 매물을 내놓고 있지만, 이를 받아낼 매수층은 늘지 않으면서 시장에 매물만 쌓이고 있다는 분석이다.강남권 고가주택 시장의 가장 큰 걸림돌로는 대출 규제가 꼽힌다. 현재 수도권·규제지역에서 주택 구입 목적의 주택담보대출은 시가 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과∼25억원 이하는 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원으로 제한된다.이에 따라 강남권의 시가 30억원짜리 아파트를 구입하려면 수십억원의 자기자금이 필요하다. 또한 실거주 의무도 적용돼 적은 자본으로 주택을 매입하는 갭투자 도 어렵다. 급매가 나오더라도 거래에 참여할 수 있는 매수층이 현금 자산가로 좁혀지는 것이다.강남구 압구정동의 한 공인중개사는 보유세 인상이 예고된 상황에서 급매가 나온들 이를 살 수 있는 사람은 많지 않다 며 대출 규제 탓에 강남권 고가 아파트는 수십억원의 현금을 쥔 고소득층만 살 수 있는 전유물이 됐다 고 전했다.여기에 매물 증가가 추가 가격 하락으로 이어질 수 있다는 기대까지 더해지면서, 매수자들이 계약을 서두르기보다 관망하고 있다는 해석이 나온다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 대출 규제로 구매 여력이 부족한 데다 큰 정책이 나온 직후에는 가격이 더 내려갈 수 있다는 기대감에 시장이 관망하기 때문에 거래가 활발해지기 어렵다 며 특히 고가주택은 가격 변동 폭이 1억~2억원 단위로 커질 수 있어 급매가 나와도 매수자들이 바로 움직이지 않는다 고 말했다.이어 주택을 사는 순간 세 부담을 떠안게 되고 추가 규제 가능성까지 고려해야 하는 만큼 지금 당장 살 유인이 크지 않다 며 규제가 강화되면 거래 위축이 뒤따르는 경우가 많아 당분간 이런 흐름이 이어질 것 이라고 덧붙였다. ◎공감언론 뉴시스 bsg05107@newsis.com