정책한계 드러난 부동산 시장…출구전략은 공급 확대·세제 완화·수요 분산

[MT리포트] 2026 하반기 부동산 긴급진단⑤ 서울을 중심으로 매매·전세·월세 가격이 모두 오르는 트리플 강세 가 이어지면서 실수요자의 주거 부담이 커지고 있다. 정부의 대출 규제와 토지거래허가구역 확대에도 하반기 시장 불안이 이어질 것이란 전망이 나온다. 부동산 전문가 10인과 함께 하반기 주택시장 전망과 실수요자를 위한 대응 전략, 시장 안정 해법을 긴급 진단한다. 부동산 전문가들은 하반기 부동산 시장을 방향성을 단정하기 어려운 혼란 국면으로 진단했다. 금리 향방은 물론 정부 규제 속도도 예상하기 어려운 상황이기 때문이다. 주식시장 강세, 반도체 성과급 등으로 인해 시중에 유동성이 넘쳐난다는 점도 시장을 뒤흔들 수 있는 핵심 변수로 꼽힌다. 다만 전문가들은 수요 억제 중심의 정책 효과에 대해선 이미 한계가 드러났다고 한목소리를 냈다. 규제 일변도에서 벗어나 공급 확대, 수요 분산, 세제 완화 가 필요한 시점이라고 입을 모았다....